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监管部分已开端摸底房企参股处所银行_凤凰财经

admin 发布于 2017-01-16 07:46   浏览 次  

中国证券网讯 多位地方银监部门人士表示,中小房企参股地办法人银行增多的情况已受到监管部门的看重,相关摸底也已展开。

据中国证券报11月17日报道,业内人士以为,短期来看,房地产企业账面现金状况稳固,但中长期来看,开发贷、公司债等融资渠道碰壁,房企需早作部署,调剂融资构造。

多家银行信贷部门负责人表示,下半年以来,各商业银行的房地产开发贷款越来越紧,尤其是“9?30”新政之后,对房地产相关贷款的投放更趋谨严。江西一家城商行人士称:“当初我们的开发贷严格执行‘名单制’管理,并且房企名单从全国100强房企缩小到全国50强房企。”

中国国民银行统计数据显示,此前大批信贷资金流向房地产领域。本轮房地产调控启动后,房地产开发贷款增速呈现回落。

房企“联姻”银行早有先例,如泛海入股民生银行、万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行。剖析人士指出,不仅大型房企踊跃参股银行,中斗室企也趋之若鹜。除策略投资、财务投资的斟酌外,获取融资便利的主意不问可知。

“监管部门勉励民间资本参股银行,所以只要相关手续和资料合规,我们确定会批复通过。当然,对后续该银行的经营、放贷行为,咱们会亲密关注。”上述华南某地域的银监部门人士表示,在城市商业银行、农村商业银行等地方法人银行的经营中,股东特殊是领有董事席位的股东占有一定话语权,在获取本银行贷款时确实更便利。

2003年以来,银监会激励民间资本参加城市商业银行、乡村信用社、股份制银行和信托公司等金融机构的增资扩股和重组改制。截至去年6月底,民间资本介入组建农村商业银行758家,参股城市商业银行134家。

“入股贸易银行不仅是为了获守信贷方便。即使房地产贷款收紧,银行信誉的背书也将为企业融资带来各种便利。例如,只有开一张大额承兑汇票,就能够获取银行体系的资金。”一位银行业人士表现。

多位地方银监部分人士表示,以往对银行的排查曾发明,大量关系贷款流向处所政府融资平台、房地产、钢铁、煤炭等领域,暗藏了不少危险隐患。目前中小房企参股地方式人银行增多的情况也受到监管部门的器重,相关摸底也已开展。

如斯看来,“便车”不是那么好搭。

专家和业内人士表示,从现行监管政策、法规来看,房企要想从所参股的银行取得更多贷款实在不轻易。《商业银行与内部人和股东关联交易管理措施》明白,商业银行的重要天然人股东是商业银行的关联方。商业银行对一个关联方的授信余额不得超过商业银行资本净额的10%,商业银行对一个关联法人或其余组织所在团体客户的授信余额总数不得超过商业银行资本净额的15%,商业银行对全部关联方的授信余额不得超过商业银行资本净额的50%。同时,银监会可以依据商业银行关联交易的风险状况,缩减商业银行对一个或全体关联方授信余额占其资本净额的比例。

银监会近日下发对于发展银行业金融机构房地产相干业务专项检讨的告诉,请求被查机构提交1-9月与房地产有关的业务情形,详细包含个人住房贷款是否严格履行“因城施策”的准则、是否存在银行理财资金进入房地产范畴、信托公司是否向房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款、是否严格彻查并中断与捏造收入证实等存在违规行动的房地产中介配合、是否增强个人贷款资金流向的监控治理等。

多家大中型银行断定房地产行业风险回升。交通银行首席经济学家连平表示,目前房地产行业融资存在必定潜在风险。前三季度房地产市场价升量增,房地产企业的债券融资和银行表内外融资均有较快增长,个人按揭贷款的增长也一直提速,房地产市场的杠杆率进一步增高。从房地产企业的经营状态看,行业前三季度盈利并未实现与销售的同步增加,高杠杆带来的财务本钱压力也并未得到基本解决。跟着9月底以来房地产行业政策的不断收紧,房地产市场销售进入下行通道,增量资金的来源也受到制约,局部负债率较高的中小型房企可能面临比以往更大的资金压力。

业内人士认为,考虑到监管领导和把持风险等因素,中长期看,房地产开发贷的增速必将趋缓。

除银行贷款外,非标融资和公司债是房地产企业最主要的融资起源。上半年房地产企业通过信托和公司债实现的融资额分辨为3124亿元跟4440亿元。据媒体报道,《关于企业债券审核落实房地产调控政策的看法》的新规已下发至券商,要求严格限度房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产名目。这是继交易所10月底通过火类监管的方法收紧地产公司发债融资后,地产商发债“补血”渠道的再次收紧。

克而瑞监测数据显示,受土地拍卖资金严厉监管等政策制约,一、二线热门城市土地成交显明降温,“地王”数目大幅缩减,溢价率高位回落。

房企资金链的隐忧不能疏忽。民生证券研讨院固定收益组负责人李奇霖表示,短期看,房地产企业账面现金状况良好,拿地积极性降落,融资需要边际将下滑;中长期看,小型房企公司债发行受阻,须要在融资结构上有所转变。一方面,房地产企业将更加依附于来源稳定、成本低的银行贷款;另一方面,在融资额度的束缚下,更多房企会增添进入门槛低、额度有保障的非标融资;中票、项目收益债等种类也是直接融资方面较好的弥补。